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投資希臘,先來了解希臘項(xiàng)目相關(guān)稅務(wù):房產(chǎn)相關(guān)稅和所得稅

2020-11-04 18:12:09

1.希臘房產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)
2.希臘所得稅
3.希臘其他稅收項(xiàng)目

1.希臘房產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)

1、購房稅費(fèi)
購房時購房者只需交一個稅,不是VAT就是TT稅,根據(jù)房產(chǎn)獲得建筑許可的時間而定
3% TT稅: 2006年之前獲得建筑許可的一手房或其他二手房:3% (TT稅) + 轉(zhuǎn)讓稅的3(市政稅)
24%VAT稅: 2006年之后獲得建筑許可的一手房:24% (VAT)

2、年度房產(chǎn)稅

A. 地段 B.房齡 C.樓層
Tax zone? ? ? ?Tax (€/m2)
1? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.00
2? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.80
3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2.90
4? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3.70
5? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4.50
6? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 6.00
7? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 7.60
8? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 9.20
9? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 9.50
10? ? ? ? ? ? ? ? ?11.10
11? ? ? ? ? ? ? ? ?11.30
12? ? ? ? ? ? ? ? ?13.00
Over 26 years???????? 100%

20-25 years? ? ? ? ? ? ?105%

15-19 years? ? ? ? ? ? ?110%

10-14 years? ? ? ? ? ? ?115%

5-9 years? ? ? ? ? ? ? ? ?120%

Up to 4 years? ? ? ? ? ?125%
地下室? ? ? ? ? ? ? ? ?98%

1、2樓? ? ? ? ? ? ? ? 100%

3、4樓? ? ? ? ? ? ? ? 101%

5、6樓? ? ? ? ? ? ? ? 102%

7、8樓? ? ? ? ? ? ? ? 103%

年度房產(chǎn)稅主要由以上三個因素決定,客觀價值30萬歐元以下房產(chǎn):Tax = A x B x C
客觀價值30萬歐元以上的房產(chǎn),年度稅在上述AxBxC的基礎(chǔ)上,再額外加上以下費(fèi)用:

Value (€) Percentage
300.000,01 -400.000

400.000,01 -500.000

500.000,01 -600.000

600.000,01 -700.000

700.000,01 -800.000

800.000,01 -900.000

900.000,01 -1.000.000

Over 1.000.000
0,1%

0,2%

0,3%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

3、交易稅

(1)希臘房產(chǎn)的交易稅為房產(chǎn)價格(取客觀價值及合同價格較高的一個)的3%

(2)市政稅則為交易稅的3%

4、資產(chǎn)利得稅(收益稅)

buy sell Capital Gain Tax Years Discount Tax paid
100.000 150.000 50.000 15% 0-5 95% 7125
5-10 87% 6525
10-15 79% 5925
15-20 73% 5475
20-25 66% 4950
Over 25 61% 4575

注:從2018年1月1日以后,房產(chǎn)交易收入要交15%的稅,但是如果房產(chǎn)同時滿足以下兩個條件,第一是交易收入不超過2萬5歐元,第二是納稅人擁有房產(chǎn)年限已經(jīng)超過5年,可以免繳收益稅。


5、出租收益稅
收入范圍 稅率
€0 -12,000 15%
超過€12,000,少于€35,000 35%
超過€35,000 45%

注:收入在€12000以下的部分(包含€12000),出租收益稅為收益的15%;
收入在€12001至€35000的部分,出租收益稅為收益的35%;
收入在€35000以上的部分,出租收益稅為收益的45%。


2.希臘所得稅

1、個人及企業(yè)所得稅
希臘的所得稅是累進(jìn)稅率制,雇員或者經(jīng)營者都需要支付。永久居民在希臘境內(nèi)境外的所得都需要征稅。每月雇主從雇員的工資里扣除所得稅上繳給稅務(wù)。
2016年6月頒布法案4387/2016及4389/2016,對于希臘個人及企業(yè)所得稅進(jìn)行修正。
新稅法變更如下:
對于雇傭, 退休保障及商業(yè)活動征收統(tǒng)一稅率(個人所得稅)
對收入稅法第15條進(jìn)行了修正,現(xiàn)有的對于商業(yè)活動所征收的29%及33%的稅率被取消。
對于由雇傭, 退休保障及商業(yè)活動所獲得的收入按新稅率統(tǒng)一征稅, 稅率標(biāo)準(zhǔn)如下:

年收入(歐元) 稅率
0–20.000 22%
20.001 –30.000 29%
30.001 –40.000 37%
>40.001 45%

所得稅的稅費(fèi)減免
能否獲得稅費(fèi)減免取決于被征收人擁有子女的數(shù)量及收入等級。稅費(fèi)減免適用于任意由雇傭,退休保障或個人農(nóng)業(yè)經(jīng)營獲得的稅收,但對于商業(yè)活動所獲得的收益無任何稅費(fèi)減免。
如被征稅人無子女,且由雇傭獲得的可征收入不超過20000歐,個人所得稅即可減免1900歐元。對于超過20000歐元的征收部分,則每征1000歐元即可減免10歐。

2、企業(yè)所得稅
從2016年1月1日開始,無論從事何種類型的企業(yè),對于企業(yè)收益所征收的稅費(fèi)將維持29%的稅率不變。需要注意的是,對于企業(yè)分紅收益,不再包含在企業(yè)預(yù)繳稅金之中。
上市證券交易收入需要繳納15%的稅,但如果不是企業(yè)利潤,且滿足兩個條件--投資個體至少持有該公司0.5%的股份,并且該股票是2009年1月1號以后上市的,就可以免繳。
在雅典股票交易所上市的股票要額外收取0.2%的收益稅

3、企業(yè)分紅收益
對于企業(yè)分紅及收益分配所征收的稅費(fèi),將由之前10%的稅率提升至15%。這一新標(biāo)準(zhǔn)將于2017年1月1日開始執(zhí)行。
企業(yè)利息稅率為15%;企業(yè)出版稅率為20%。

4、特別團(tuán)結(jié)貢獻(xiàn)稅

收入(歐元) 特別團(tuán)結(jié)貢獻(xiàn)稅率
0–12.000 0%
12.001–20.000 2,2%
20.001–30.000 5%
30.001–40.000 6,5%
40.001–65.000 7,5%
65.001–220.000 9%
> 220.001 10%

這一變化使得高收入人群將面臨稅費(fèi)增長。
這一稅費(fèi)是在個人收入稅費(fèi)以外額外征收的。

5、遺產(chǎn)稅

資產(chǎn)總值 征稅等級 稅率 征稅金額 征稅總額
€150,000 €150,000 0 % €0 €0
€300,000 €150,000
€150,000
0%
1%
€0
€1,500
€1,500
€600,000 €150,000
€150,000
€300,000
0%
1%
5%
?
€0
€1,500
€15,000
€16,500
? 超出部分 10% ? ?

舉例:
資產(chǎn)總值:€600,000
征稅金額:150,000 x 0% + 150,000 x 1% + 300,000 x 5% = €16,500


3.希臘其他稅收項(xiàng)目

1、銷售稅/增值稅(VAT)

在希臘,標(biāo)準(zhǔn)稅率為24%。包含以下島嶼:本島及愛琴海群島:

(1)其他希臘群島稅率為17%

(2)公共服務(wù)(醫(yī)療,教育,保險等)不繳納增值稅。這些服務(wù)屬于免征增值稅。出口商品和服務(wù)稅率為零。

(3)增值稅在每個生產(chǎn)過程或產(chǎn)品和服務(wù)分配的過程中征收。

(4)稅收由最終消費(fèi)者承擔(dān)。


2、免消費(fèi)稅商品和服務(wù)

郵政服務(wù),財(cái)政,保險,不動產(chǎn)的銷售和租賃,由公共法律和其他不以營利為目的組織提供的醫(yī)療服務(wù),醫(yī)療保健,教育


3、非直接稅收

(1)有線電視:對于有線電視將征收特別月費(fèi),預(yù)計(jì)為每月賬(稅前)總額的10%,將由2016年6月1日起執(zhí)行。

(2)網(wǎng)絡(luò):2017年1月1日起,將對網(wǎng)絡(luò)征收特別稅費(fèi),為每月賬單(稅前)總額的5%。

(3)住宿:對于酒店及出租房將依據(jù)情況收取0.25-4歐每晚的稅費(fèi)。將由2018年1月1日起執(zhí)行。

(4)博彩收益稅:2016年1月1日起,將由30%上調(diào)至35%。


4、保險公司營業(yè)稅

對于保險合同上的保險金額征收營業(yè)稅,根據(jù)保險類別的不同,稅率不同(例如:火險收取20%稅費(fèi),人身保險收取4%,其他類別的險種收取10%的稅費(fèi)。


5、銀行貸款稅

銀行給予希臘居民的貸款的月均余額收取0.6%的稅費(fèi),對于房屋貸款,這一稅率降為0.12%。

銀行間借貸,國家貸款,歐洲投行貸款,以及對于小島居民的貸款不征收此項(xiàng)稅費(fèi)。


6、社會安全稅

與歐盟大多數(shù)成員國一樣,希臘的雇主需要從雇員處扣繳且自己添付一部分稅款,繳納為社會安全稅。雇主承擔(dān)的比例為工資的28.06%,雇員承擔(dān)的比例為16%。




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