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美國租房攻略:選房、找房、簽合同

2022-09-14 14:27:46

美國租房攻略選戶型、找房子、簽約

我在美國是一個陌生人。如何找到合適的房子,讓自己在未來至少一年內過得舒服,這是一個大學問。雖然現(xiàn)在科技發(fā)達,網上有大量的資源供我們了解情況,但有時魚龍混雜的信息也會迷惑我們的眼睛,租房者也會上當受騙。

美國租房攻略選戶型、找房子、簽約

于是,費杰就來盤點一下美國租房常用的網站以及可能遇到的問題,為大家掃清地雷。

第一步:你想住什么樣的房子?

公寓VS別墅。就費杰個人的體驗來說,單身或者情侶住公寓更方便。第一,大部分公寓都已經有家具了,省去了選家具、搬家具、組裝家具、搬賣家具這些繁雜的事情。另一個原因是公寓的安全性普遍較好。許多公寓將有24小時保安和監(jiān)視。開車的小伙伴也會覺得,有自己的停車場會比街邊停車安全很多。

在美國,獨棟別墅一般是不帶家具的,但是如果合租的話,基本都是帶家具的。遇到一個好房東也很關鍵。畢竟我們每天都要見面。但是如果全家住,經濟條件允許的話,租獨棟別墅也是不錯的選擇。

第二步:選擇你喜歡的公寓。

美國的戶型和中國差不多,分為開間、一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等。通常情況下,以下三類公寓出租較多:

房間:臥室、客廳、廚房一體化,衛(wèi)生間獨立,適合單身人士居住。

一居室:非常適合個人或情侶共同居住,私密性高。

兩室一廳或三室兩廳:適合家庭,或與朋友合租。

第三步:開始找房子!

美國的租賃市場非常成熟。不管是來學習還是來工作,都能找到合適的房子。接下來,費杰給大家推薦幾種找房子的方法~

1.學校租賃網站

如果你是留學新生,想住學校宿舍,建議去學校的租房網站確認學校宿舍的入住要求。有些學校的宿舍只對新生開放,有些需要提交申請,有些學校的住宿處提供校外租房服務。

2.租賃信息整合網站

在美國租房,需要了解這四個網站。不同之處在于:Realtor.com、Zillow.com、Rent.com和Apartments.com。

3.房地產管理公司

很多房東買房是為了出租投資,委托給房產管理公司出租。這些公司都有網站,可以直接找到并提交申請。通常,物業(yè)管理公司也有專職物業(yè)經理,負責為住戶解決各種物業(yè)問題。

4.克雷格列表(網站名)

克雷格列表?這是一個美國人喜愛的租賃平臺。不僅僅是租房,還有各種信息。不過說實話,這里面有很大的欺騙性,所以各位小伙伴一定要擦亮眼睛,在應用的時候多加注意。

5.房屋狀況評估網站

如果你看過你喜歡的房子,不要聽信中介的花言巧語然后頭腦發(fā)熱簽合同。記得先去第三方平臺評估一下房子的情況。

第四步:如何和房東簽合同?

如果看好房子,接下來就是和房東簽約了!請記住,一定要,一定要,一定要和房東簽合同,執(zhí)行所有條款!

1.一定要確認樓主的身份

簽合同前,一定要讓房東拿出產權證和身份證,確認房子是他的。請盡量避免租住二房東的二手房。如果真的有必要,要求對方提出自己的租房合同等證明,避免被騙。

2.一定要簽合同。

這是更好的保護自己的方法。如果房東不提出簽合同,或者不愿意簽,那就揮一揮袖子,另找一個尋租的房子。

3.一定要清楚地列出相關的

寫明租客的權利義務和房東的責任,如起租日期、租期、租金、押金、租金交付時間等細節(jié)。出租房內的家具、家電等設備也要列清楚,相關的維修責任,比如誰來修,誰來賠,都要事先商量好。

4.租金

租金多少?包含什么(水,電,煤氣,電話,電視,垃圾,互聯(lián)網,物業(yè)管理,停車位等。)?房租怎么交?

合同到期前,房東無權調解租金(除非合同有特殊規(guī)定)。如果按月支付,房東可以進一步出租,但必須提前30天書面通知租客。如果你肯定要租一年,不要只簽半年合同,以免房東中途再續(xù)租。

5.存款

押金一般不超過一至兩個月的租金,在合同中要明確列明房貸的用途和退還方式,包括押金的扣款名稱。

6.違約責任必須協(xié)商。

比如房東不交房,或者租客不租房,應該如何賠償?房東收回房屋或者租客擅自退租的,需要支付違約金或者未使用租賃期限的租金。

7.一定要談妥退房條件。

雖然臨時退租的概率很小,但凡事總有個萬一,還是提前做個比較比較好。

保障。與房東談好是否可以轉租來提前退房,以避免賠償金的支付。

8.必定要細心瀏覽合約才簽名

請不要偷懶,乖乖的一條條瀏覽合約,這份合約或許未來能為你爭奪到權益(當然也有可以因為你的一時偷懶不看而讓你損失慘重)。

9.必定要與房東一同檢討房屋再簽約

簽合約與入住時,和房東或物流管理人員一起檢討房屋,并詳細記錄房子原有的破壞情形(可搭配拍照留證據(jù))。

10.認識租屋相關的保險

在美國租房是要買保險的,保險一般分為房東保險和租客保險。房東保險是保房子,不保租客財物,因此若產生火災或竊盜,租客的財物損失是不含在內的。租客保險是保屋內因失竊、自然災禍或人為疏失所要成的財物損失;此外,若有人在你的租屋處受傷并要告你,租客保險也會保此項。

有些房東會建議租客投保租客保險,此用意也是房東保障自己的方法之一,而身為租客的你也可以保障自己的財務。若房東強烈希望你投保此保險,你也可以嘗試與房東交涉是否可以下降點租金。

搞定這一切,你就可以躺在新家里開啟在美國的新生計啦!

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